В настоящее время большое значение имеет соответствие планировки Вашего помещения с планами БТИ.
• Имея планировку, не удовлетворяющую Вашим требованиям, Вы решили сделать ремонт с перепланировкой.
• Возможна ситуация, когда перепланировка сделана уже давно (возможно, Вы даже и не знали о ней), но получив планы БТИ, Вы обнаружили в них «красные» линии. А это автоматически накладывает запрет на любые операции с этим помещением (купля-продажа, аренда и т.д.).
• Может быть, Вам необходим дополнительный вход в Ваше помещение или требуется изменить существующий (сделать козырек, перила, провести освещение и т.д.).
• Вы решили перевести Вашу квартиру на 1-ом этаже в нежилой фонд и использовать ее под офис, магазин, салон красоты.
Согласно Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 №188-Ф:
Переустройство (переоборудование) жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации помещений, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Порядок согласования перепланировок в г. Смоленске следующий: обратиться в администрацию района (если перепланировка или переустройство еще не произведены), обратиться с исковым заявлением в суд (если перепланировка или переустройство - свершившийся факт).
В случае, если перепланировка самовольная, предлагается следующий порядок согласования:
(согласно Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 №188-Ф статья 29, п. 4: На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью)
1. Получить техпаспорт БТИ по состоянию помещения "до" и "после" произведенных перепланировок или переустройств;
2. Получить заключение независимой строительно-технической экспертизы о состоянии несущих конструкций, о соответствии пожарным и санитарным нормам и правилам;
3. Получить отказ в районной архитектуре;
4. Подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения помещения. Если дом относится к историческим памятникам архитектуры, то к заявлению потребуется приложить согласие органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
Если все заключения положительные, то следующий шаг №5
5. На основании решения суда органы юстиции выдают новые документы на квартиру.
В Союзе "НЭ НИЦ Судебных экспертов и специалистов" Вам предоставят услугу по организации обследования строительных конструкций квартиры после перепланировки или переоборудования и подготовят техническое заключение для предоставления в суд.
Если предполагается перепланировка или реконструкция зданий (помещений) специалисты члены или партнёры Союза "НЭ НИЦ СЭС" выполнят проектное решение перепланировки или реконструкции (по заданию Заказчика), которого будет достаточно для получения соответствующего разрешения в органах архитектуры.

Свяжитесь с нами, чтобы получить полную информацию о необходимости обследования Вашего объекта, стоимости работ и сроках их выполнения по телефону 8(905)699-25-73 или отправьте заявку на E-mail: prodigy67@ya.ru